وکیل صلح سرقفلی در مشهد
ابتدا به تعریفی از صلح و سپس واژه سرقفلی میپردازیم صلح در لغت به معنای توافق و سازش امده، یعنی این که طرفین اختلاف خود را به جای اینکه با طرح دعوا و در محکمه حل کنند به صورت توافق و دوستی حل کنند اما مفهوم سرقفلی سر قفلی حقی است که برای مستاجر ملک تجاری به وجود آمده است زمانی که شخص میخواهد یک ملک تجاری را اجاره کند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی به مالک ملک میدهد تا زمانی که خواست آن ملک تجاری را تخلیه کند مالک آن مبلغ را با توجه به افزایش و به نرخ روز حساب کرده و به او مسترد کند.
البته باید توجه کرد که این حق مربوط به قانون موجر و مستاجر جدید نمیباشد و مشمول قانون بعد از سال ۱۳۷۶می باشد یعنی قرارداد اجاره فی ما بین موجر و مستاجر باید مربوط به آن تاریخ باشد و نکته دیگر که باید توجه کرد این است که فردی که حق سرقفلی دارد حق کسب و پیشه نیز دارد و این دو حق جزء حقوق مالی هستند که قابل انتقال با شرایط خاص میباشد .
سرقفلی را چگونه میشود منتقل کرد؟
حق سرقفلی را به دو صورت میتوان منتقل کرد یکی اینکه طرفین به یکی از دفاتر رسمی اسناد مراجعه کرده و در قالب سند رسمی این حق را منتقل کنند و دیگری هم در قالب سند عادی که همان برگه عادی میباشد که طرفین فی ما بین خود تنظیم میکنند .
سر قفلی به سه صورت منتقل میشود
اختیاری ، قهری و قضایی
در انتقال اختیاری با اختیار فرد این انتقال شکل میگیرد در انتقال قهری اختیاری دخیل در انتقال نیست یعنی حق سرقفلی با فوت به صورت قهری به وراث انتقال می یابد و اما انتقال قضایی ، انتقال قضایی به حکم دادگاه صورت میگیرد.
صلح سرقفلی
حالا که به تعاریف و توضیحات سرقفلی پرداختیم به مبحث صلح سرقفلی می پردازیم صلح سرقفلی که ما از آن یاد میکنیم همان صلح نامه است یعنی در قالب صلح نامه صاحب حق این حق را به دیگری صلح میکند پس میشود این حق را هم در قالب صلح نامه و هم در قالب هبه و غیره به دیگری منتقل کرد و خود این صلح نامه هم با توجه به مطالب قبل میتوان به شکل انتقال رسمی یا عادی صورت گیرد که برای انتقال رسمی همانطور که گفته شد به دفاتر اسناد رسمی باید مراجعه شود.
