گرفتن سند ماکیت برای وراث
بعد از اینکه فردی از دنیا میرود عامه مردم فکرمیکنند که اموالی که از متوفی به جای مانده است به طور اتوماتیک و خودکار به نام آنها منتقل میشود ولی به این صورت نیست و در حقیقت برای تمام شدن این موضوع و ثبت و تایید مالکیت و گرفتن سند به نام وارثان باید اقدام شود و مثل تمام موارد و مسائل قانونی که مراحل حقوقی خاص خود را به همراه دارد و معمولا مردم از این مراحل و قواعد آگاه نیستند نمیدانند از چه طریقی نسبت به این حق در مراجع قضایی اقدام کنند در خصوص گرفتن سند مالکیت برای وراث موضوع به همین صورت است و عموم مردم آگاهی است جزئیات برای اخذ سند مالکیت ندارد و برای این کار نیازمند مراجعه به یک فرد متخصص میباشد
درخواست حقوقی جهت گرفتن سند مالکیت برای وراث
اگر که بخواهیم از طرق قانونی برای گرفتن سند مالکیت در این خصوص اقدامی انجام دهیم اول و در ابتدای امر باید درخواست خود را تنظیم کرده و به محکمه ارسال و ارائه کنیم برای تنظیم این درخواست باید به موارد حقوقی دقت کرد و همه اسناد و مدارک را در متن درخواست ضمیمه کرد
از جمله مواردی که برای این موضوع لازم است میتوان به تقاضانامه که برای صادر کردن سند مالکیت به مقدار سهم الاث اشاره کرد و مورد دیگر گواهی حصر وراثت میباشد مورد دیگر فرم ۱۹ مالیاتی و اصل سند مالکیت مورث
مراحل قانونی
در خصوص گرفتن سند مالکیت به نام وراث از نظر مراحل قانونی میتوان گفت در مرحله نخست بعد از اینکه دادخواست مورد نظر را ارائه که دادخواست در خصوص گرفتن سند مالکیت به نام وارث به وسیله وارثان اداره ثبت احوال از تمامی وارثین با دستوری میخواهد که تقاضای خود را به دفتر اندیکاتور ارجاع بدهند و تمام مدارک و سابقه ارائه شده برسی میشود و نتایج ارجاع داده میشود به دفتر املاک و تاریخ ارجاع بعد برای حاضر شدن متقاضیان تعیین شده ابلاغ به آنها میشود
زمانی که تقاضانامه مورد نظر در دفتر ثبت شود کلیه اسناد و مدارک به دفتر املاک ارسال خواهد شد و زمانی که این مدارک به دفتر املاک ارسال میشود مراحلی که در ذیل گفته میشود به ترتیب اجرا میشود:
1- تقاضای متقاضی مورد قبول با توجه به ضمیمه شدن مدارک قانونی
2- مسئول اداره دستور ثبت تقاضا را در دفتر اندیکاتور میدهد
3- در مرحله بعد به دفتر املاک ارجاع داده میشود برای اقدام و اعلام کردن وقت مراجعه بعدی
4- در مرحله بعد در دفتر اندیکاتور تقاضا ثبت شده و ضمیمه شدن پرونده تقاضا به وسیله ارسال پرونده به دفتر املاک و بررسی مدارکی که داده شده و تعیین مقدار سهم ارث بر طبق گواهی حصر وراثت و یا اینکه توافقنامه رسمی که ورثه ابراز کردند
5- در مرحله بعد پیشنویس سند مالکیتی که جدید میباشد تهیه شده و به وسیله کسی که مسئول دفتر املاک است و ثبت در دفتر املاک و در مرحله دیگر گواهی دفتر املاک بازداشتی داده میشود و اسناد مالکیتی که تهیه شده است به طور پیشنویس امضا میشود
6- در مرحله بعد مسئول مربوطه دستور میدهد که سند مالکیت ابتدایی ابطال گردد و مراجعه به کاداستر و واحدهای فناوری می شود و اسناد مالکیت وراث چاپ و سند اولیه و ابتدایی باطل میشود
7- متقاضی مراجعه میکند به حسابداری و پرونده ارسال میشود به آنجا و هزینههای دفترچه اسناد مالکیت پرداخت شده پرونده ارسال میشود برای امضا به ثبت دفاتر املاک و اسناد پرونده ارسال میشود به بایگانی برای اینکه ثبت شود در دفتر تسلیم سند و در آخر هم کارهایی از قبیل هولوگرام و برچسب امنیتی ضبط پرونده انجام میشود و سند به متقاضی تحویل داده میشود
