نکات مهم در خرید فروش ملک ورثه‌ای
برای انجام معاملات خرید و فروش ملک موروثی یا وراثه‌ای بدون مشکل و رضایت همه طرفین، نکات زیر را در نظر داشته باشید:
- استعلامات ثبتی و مشاهده اسناد: خریدار باید از طریق استعلامات ثبتی اطلاعات ملک و متعلقات آن را بررسی کند و سند رسمی ملک را مشاهده کند. همچنین، بررسی گواهی مالیات بر ارث نیز از اهمیت زیادی برخوردار است.
- رضایت همه ورثان: اطمینان از رضایت تمام ورثان برای انجام معامله ضروری است تا اختلافات در آینده پیشگیری شود.
- سن ورثان و عدم وجود وارث مهجور: بررسی سن ورثان و اطمینان از عدم وجود ورث مهجور از اهمیت ویژه برخوردار است. در صورت وجود ورثان مهجور، حضور وکیل یا قیم آن‌ها برای انجام معامله لازم است.
- عدم وجود وصیت‌نامه: اطمینان از عدم وجود وصیت‌نامه رسمی و غیررسمی مهم است. وجود وصیت‌نامه ممکن است تاثیری در تعیین سهم فرد و رضایت او برای فروش داشته باشد.
- نوشتن مراحل پرداخت ثمن معامله: جزئیات مراحل پرداخت ثمن معامله در قرارداد فروش ملک باید به صورت کامل نوشته شده و به عمل آمده باشد.
- قتل عمد و ارث: در صورت وقوع قتل عمد، فرد متهم به این جنایت از متوفی ارث نمی‌برد.
- حقوق همسر: همسر متوفی جزء وارثان است و سهم‌الارث او نیز باید مشخص باشد.
- فروش توسط دادگاه: اگر ملک قابل افراز نباشد، فروش آن توسط دادگاه حقوقی انجام می‌شود.
رعایت این نکات به عنوان یک راهنمای کامل و جامع می‌تواند به اجرای معامله بدون مشکل کمک کند و حقوق ورثان را حفظ نماید.
نمونه دادخواست فروش ملک ورثه
توجه: این یک نمونه دادخواست فروش ملک ورثه‌ای است و برای استفاده عملی نیاز به تنظیم دقیق توسط وکیل یا نماینده حقوقی دارد. افراد نیاز دارند که اطلاعات و شرایط خاص خود را با وکیل خود مطرح کنند. این نمونه فقط به عنوان یک راهنما ارائه شده است.
دادخواست فروش ملک ورثه‌ای
خواهان: [نام و نام خانوادگی خواهان]
خوانده: [نام و نام خانوادگی سایر ورثان]
وکیل یا نماینده حقوقی: [نام و نام خانوادگی وکیل یا نماینده حقوقی]
تعیین خواسته و بهای آن: تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع (مشترک)
دلایل و منضمات:
- وکالت‌نامه وکیل یا نماینده حقوقی.
- نظریه کارشناس اداره ثبت مبنی بر عدم امکان افراز ملک شماره…
- رأی شماره… مبنی بر عدم امکان تقسیم و…
شرح خواسته:
ریاست محترم شعبه… دادگاه عمومی حقوقی شهرستان …
با سلام و احترام
محکمه‌ی محترمه،
با توجه به نظر کارشناس اداره ثبت مبنی بر عدم امکان افراز ملک با شماره ثبت … و رأی صادره از شعبه … مبنی بر عدم امکان تقسیم و تفکیک ملک موروثی فراهم آمد.
در نتیجه، احتراماً خواهان درخواست صدور دستور فروش ملک موروثی با شماره ثبت … را از طریق مزایده با در نظر گرفتن دلایل مطرح شده ارائه می‌نماید.
ضمناً با توجه به اطلاعات موجود، خواهان از سایر ورثان خوانده اخذ رضایت کامل برای انجام این معامله دارد.
با تشکر از حسن توجه و همکاری شما
[امضاء وکیل یا نماینده حقوقی]
