دعاوی پیش فروش آپارتمان
بسیار خوب که به اهمیت اطلاعات درباره دعاوی پیش فروش آپارتمان و ساختمان توجه می‌فرمایید. اطلاعات صحیح و کامل می‌تواند به شما کمک زیادی کند تا از مشکلاتی که ممکن است در این حوزه به وجود بیاید، جلوگیری کنید و تصمیم‌های بهتری برای موقعیت‌های مختلف بگیرید.
در این موضوع، وکیل ملکی می‌تواند به عنوان یک منبع اعتمادی و حرفه‌ای برای مشاوره و راهنمایی در مورد دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان به شما کمک کند. وکیلان ملکی دارای دانش و تخصص لازم در زمینه قوانین ملکی و مسائل مربوط به معاملات ملکی هستند و می‌توانند شما را در امور حقوقی مربوط به پیش فروش آپارتمان و ساختمان راهنمایی کنند.
استفاده از مشاوره رایگان با کارشناسان حقوقی می‌تواند به شما اطلاعات لازم را در مورد دعاوی پیش فروش آپارتمان و ساختمان فراهم کند و به شما کمک کند تا تصمیمات مناسب‌تری در این زمینه بگیرید.
دعاوی پیش فروش اپارتمان چیست؟
دعاوی پیش فروش آپارتمان و ساختمان از جمله مسائل حقوقی پیچیده‌ای است که ممکن است باعث بروز اختلافات و دعاوی حقوقی شود. این مسئله به علت عدم وجود ساختمان در زمان بستن قرارداد یکی از مواردی است که بسیاری از معامله‌گران را در معرض خطر قرار می‌دهد. این مشکل ممکن است از عوامل نظارت ناکافی بر پروسه ساخت، تأخیر در اجرای پروژه، مشکلات مالی و مدیریتی یا سایر عوامل مرتبط با ساخت و ساز ناشی شود.
در دعاوی پیش فروش آپارتمان، اختلافات ممکن است در موارد مختلفی از جمله مشکلات مربوط به تحویل واحدها، عدم اجرای تعهدات قراردادی، نقض شرایط قرارداد، کیفیت ساخت، مسائل مرتبط با پرداخت وجه و … به وجود بیاید. برای پیشگیری از این مشکلات، اهمیتی دارد که طرفین قرارداد هنگام بستن معامله، تمام شرایط و جزئیات قرارداد را به دقت بررسی و از تأیید وکیل یا مشاور حقوقی مطمئن شوند. همچنین، رعایت موازین قانونی و مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند و به حل مسائل موجود کمک کند.
قانون پیش فروش اپارتمان
قانون پیش فروش آپارتمان که در سال 1389 تصویب شده است، اهداف و مقررات مهمی را در خصوص معاملات پیش فروش آپارتمان‌ها تعیین می‌کند. این قانون با ماده‌های مختلفی که شامل مسئولیت‌ها و تعهدات فروشنده و خریدار، شرایط تحویل واحد، حقوق و تعهدات طرفین، روش انجام تحویل واحد و سایر موارد مرتبط است، به منظور حفظ حقوق طرفین انعقاد معاملات پیش فروش آپارتمان تنظیم شده است.
بنا بر این قانون، فروشنده موظف است که واحد ساختمانی مورد معامله را به مشخصات و ویژگی‌های توافق شده و با رعایت استانداردهای لازم تکمیل کرده و در پایان کار، آن را به خریدار تحویل دهد. این تضمین می‌کند که واحد مورد معامله طبق توافقات انجام شده به خریدار تحویل داده شود و از مسائلی مانند تأخیر در تحویل یا عدم انطباق با ویژگی‌های توافق شده جلوگیری می‌شود.
در کل، قانون پیش فروش آپارتمان با تعیین الزاماتی برای فروشنده و تضمین حقوق خریدار، به منظور ایجاد تعادل و اعتماد بین طرفین معامله در این نوع معاملات مسکن تصویب شده است.
موارد مهم در قرارداد پیش فروش
برای اینکه از دعاوی پیش فروش آپارتمان و ساختمان جلوگیری شود، باید به برخی نکات توجه کرد. این نکات عبارتند از:
زمان تحویل آپارتمان
زمان تحویل آپارتمان یکی از موارد حیاتی و حساس در معاملات پیش فروش آپارتمان است که می‌تواند منجر به اختلافات و دعاوی قانونی شود. بنابراین، تعیین زمان تحویل و انتقال دقیق در قراردادهای پیش فروش آپارتمان بسیار اهمیت دارد.
در مرحله تنظیم قرارداد پیش فروش، زمان تحویل آپارتمان و موعد انتقال قطعی سند به خریدار مشخص می‌شود. این موارد باید به دقت و با رعایت مفاد قانونی و مشترکا میان طرفین تعیین شود. همچنین، در صورتی که سازنده نتواند آپارتمان را در زمان تعیین شده به خریدار تحویل دهد، باید به تأخیر خود اعتراف کند و خسارت دیرکرد را پرداخت کند.
اهمیت تعیین و رعایت زمان تحویل آپارتمان در جلوگیری از بروز اختلافات و دعاوی قانونی بین طرفین معامله بسیار بالاست و به منظور جلوگیری از مشکلات ممکن است مفاد و شرایط مربوط به تأخیرات و خسارات در قرارداد به دقت مورد بررسی و تعیین شود.
نحوه پرداخت وجه
نحوه پرداخت وجه یکی از جنبه‌های مهم در قراردادهای پیش فروش آپارتمان و ساختمان است. معمولاً در قراردادهای پیش فروش، یک درصد معین از مبلغ کل به عنوان مبلغ پیش پرداخت تعیین می‌شود که باید در زمان بستن قرارداد توسط خریدار پرداخت شود. این مبلغ معمولاً به عنوان تضمین جدیت خریدار در پیشنهاد خرید آپارتمان یا ساختمان محسوب می‌شود.
سپس مبلغ باقی‌مانده از مبلغ کل به صورت اقساطی و بر اساس پیشرفت پروژه و تکمیلی که سازنده انجام می‌دهد، توسط خریدار پرداخت می‌شود. این اقساط معمولاً در قرارداد مشخص می‌شوند و به تناسب با مراحل مختلف ساختمان یا آپارتمان، پرداخت می‌شوند. این روش پرداخت به خریدار امکان می‌دهد که مبلغ کل را به صورت ماهیانه یا در مقاطع زمانی معین پرداخت کند و به او امکان می‌دهد که هزینه را به طور قابل قبولی مدیریت کند.
لذا در هنگام بستن قرارداد پیش خرید، حتماً به جزئیات نحوه پرداخت وجه و مواعد آن توجه کنید و از رعایت مفاد قرارداد در این زمینه اطمینان حاصل کنید.
متراژ آپارتمان
متراژ واحد آپارتمان یا ساختمان یکی از موارد حیاتی است که باید در قرارداد پیش فروش به دقت مورد بررسی قرار گیرد. اگر متراژ واحد پس از تکمیل با آنچه در ابتدا اعلام شده متفاوت باشد، ممکن است به مشکلاتی منجر شود. به عنوان مثال، اگر متراژ واحد کمتر از مقدار معیار اعلام شده باشد، خریدار ممکن است حق داشته باشد که از قرارداد فسخ کند یا به توافق با سازنده برسد تا مبلغ کمبود متراژ را تعویض کند.
قانوناً، اگر اختلاف متراژ واحد کمتر از 5 متر مربع باشد، طرفین قادر به اعتراض نیستند ولی اگر این اختلاف بیشتر از 5 متر مربع باشد، خریدار حق دارد معامله را فسخ کند یا با سازنده به توافق برسد تا مسئله را حل کند. در صورت فسخ قرارداد، سازنده می‌بایست به خریدار خسارت پرداخت کند که می‌تواند شامل جبران خسارت مالی و ممکن است هزینه‌هایی مربوط به حقوقی و قانونی هم شامل شود.
لذا در هنگام امضای قرارداد پیش فروش، حتماً به دقت متراژ واحد و ساختمان را بررسی کنید و از رعایت مفاد قانونی مربوط به این مسئله اطمینان حاصل کنید تا از ورود به مشکلات حقوقی بعدی جلوگیری شود.
نکات دیگر در خصوص ساختمان
برای پیشگیری از دعاوی پیش‌فروش آپارتمان و ساختمان، لازم است به موارد دیگری هم در قرارداد توجه کنیم. یکی از مهم‌ترین نکات این است که باید پروانه ساختمان را از شهرداری دریافت کرده و برای هر واحد شناسنامه فنی تهیه کرد. در صورت عدم وجود این مدارک، باید بیشتر در مورد معامله دقت کنیم.
مزایای وکیل گرفتن در دعاوی پیش فروش آپارتمان
دعاوی پیش‌فروش آپارتمان و ساختمان به دلیل پیچیدگی‌ها و ابهامات حقوقی مرتبط با آنها، از میان دیگر دعاوی، یکی از پیچیده‌ترین و سخت‌ترین دعاوی است. بنابراین، برای حفظ حقوق و منافع خود، انتخاب وکیل متخصص در حقوق ملکی بسیار مهم است.
مشاوره وکیل ملکی متخصص به شما کمک می‌کند تا در امور حقوقی مربوط به پیش‌فروش آپارتمان و ساختمان، از جمله تهیه و بررسی قراردادها، حقوق و تعهدات شما را به خوبی متوجه شوید و از مشکلات کمتری در آینده رنج نبرید. بنابراین، استفاده از خدمات و مشاوره وکیل ملکی مناسب برای هر فردی که در امور مرتبط با پیش‌فروش آپارتمان و ساختمان دخالت دارد، بسیار توصیه می‌شود
